:toben: Mietkosten , WohnungsbauKosten

[nachtstern]

.. deine Ausdrucksweise "Heuschrecken" zeigt eindeutig , daß du keine Ahnung hast und in welchem Milieu du lebst .. .. als Toilettenreiniger für verstopfte Abflußrohre nehme ich mal an ..

Heuschrecken sind auf Gewinnmaximierung ausgelegte Wohnungs-Verwaltungsgesellschaften die Börsennotiert sind.
Einzig und Allein Verwaltend und nicht Selbst Errichtend!

"Fehlt" es Dir am Hirn um das zu verstehen?

Meldungen hierrüber schon 2013
https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0106/010614.htm
er Handel mit Wohnungen boomt
Die Milliardenspieler

Über 600.000 Wohnungen haben Bund, Länder und Kommunen in den letzten Jahren veräußert, in Berlin waren es fast 140.000. Der Ausverkauf öffentlichen Vermögens an Finanzinvestoren ist aber noch längst nicht beendet. Der Heißhunger der Fonds bleibt nicht auf die öffentlichen Unternehmen beschränkt. Rund 7,5 Millionen Wohnungen stehen bundesweit zur Disposition. Die größten deutschen Wohnungsunternehmen sind schon im Eigentum der Finanzjongleure.

http://spiegelkabinett-blog.blogspot.de/2013/01/heuschrecken-saugen-wohnungsmarkt-aus.html
Heuschrecken saugen Wohnungsmarkt aus, belegt am Beispiel nicht nur der LEG

Wohnungsmangel, steigende Mieten, die für immer mehr Menschen unbezahlbar werden auf der einen Seite, Privatisierung und Spekulation mit Wohnraum und riesige Gewinne für dubiose Finanzinvestoren auf der anderen Seite, dass ist die Realität auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Nee.....
Bin Kundendienstmonteur im Heinzungsbau.
Und Du?
Klostein Verkoster?
oder "Privatier" mit zu ville Tagesfreizeit?

Und bleib mal Sachlich!

 

[Politikqualle]

.
Oooh Nachtstern schreibt du eine Schieße ..

Heuschrecken sind auf Gewinnmaximierung ausgelegte Wohnungs-Verwaltungsgesellschaften die Börsennotiert sind. !

.. jede Firma sollte ihren Gewinn maximieren du Dummkopf , sonst droht Konkurs ..

Der Handel mit Wohnungen boomt !

.. ooh du Blödmann , der Bau und Verkauf von privatem Wohnungseigentumm hat nix mit Mietwohnungen zu tun , es sei denn man vermietet seine private Eigentumswohnung ..

Über 600.000 Wohnungen haben Bund, Länder und Kommunen in den letzten Jahren veräußert, in Berlin waren es fast 140.000. !

.. also ein politisches Kalkül und Geschäft , ist doch genau , was ich geschrieben , was du aber abstreitest , du Dummkopf , lern mal denken ..

. Der Ausverkauf öffentlichen Vermögens an Finanzinvestoren ist aber noch längst nicht beendet. Der Heißhunger der Fonds bleibt nicht auf die öffentlichen Unternehmen beschränkt. Rund 7,5 Millionen Wohnungen stehen bundesweit zur Disposition. Die größten deutschen Wohnungsunternehmen sind schon im Eigentum der Finanzjongleure !

.. also ein rein politisches Geschäft , ist so gewollt , du streitest es ja ab , oh man bilde dich mal und überlege mal , warum dieses staatliche Wohnungseigentum verkauft wurde oder wird

Nee.....Bin Kundendienstmonteur im Heinzungsbau. !

.. ach so , nun wird mir viel klar , deswegen bist du dumm und hast keine Ahnung von Finanzen und Marktwirtschaft ..

 

[Politikqualle]

. Dazu eine vernünftige Mietpreisregelung das würde
die Situation schon etwas entlasten.

... NEIN .. der Zug ist abgefahren ... den sozialen Wohnungsbau für früher , mit bezahlbaren Mieten wird es nie mehr geben .. NIE !!!!

 

[nachtstern]

.
Oooh Nachtstern schreibt du eine Schieße ..
.. jede Firma sollte ihren Gewinn maximieren du Dummkopf , sonst droht Konkurs .. .. ooh du Blödmann , der Bau und Verkauf von privatem Wohnungseigentumm hat nix mit Mietwohnungen zu tun , es sei denn man vermietet seine private Eigentumswohnung .. .. also ein politisches Kalkül und Geschäft , ist doch genau , was ich geschrieben , was du aber abstreitest , du Dummkopf , lern mal denken .. .. also ein rein politisches Geschäft , ist so gewollt , du streitest es ja ab , oh man bilde dich mal und überlege mal , warum dieses staatliche Wohnungseigentum verkauft wurde oder wird .. ach so , nun wird mir viel klar , deswegen bist du dumm und hast keine Ahnung von Finanzen und Marktwirtschaft ..

tja...spuckst große Töne bei Null kapeé ^^
du kleener Sitzpisser....
ist dir hier lediglich nach pöbeln, du Basttölpel?!

Firmen wollen Gewinn generieren,
nur Heuschrecken wollens maximieren...
aber selbst "Vortanzen" würde bei deiner kurzen Leitung nichts bringen.

 

[Politikqualle]

Firmen wollen Gewinn generieren, nur Heuschrecken wollens maximieren...
.

.. dann erkläre doch mal den Unterschied und wie man das schafft du Dummkopf ..

 

[werner100]

[MENTION=3638]Politikqualle[/MENTION]
Die meisten Deutschen Städte gehören platt gemacht und systematisch abgerissen - dazu muss aber erst mal ein verträglicher Abrissplan ausgearbeitet werden, damit der vorübergehend verlorene Wohnraum mit Ausweichwohnungen ersetzt werden kann.
Früher wurde die Regeneration von Wohraum meist durch Grossbrände und Kriegshandlungen -zuletzt auch Bombardierungen erzwungen.
Gebäude aus Beton und Backstein gehören in die Gruppe der Immobilien sind also unbeweglich und von langer Nutzungsdauer.
Das verführt liberalistische Systeme und Gefälligkeits-Demokratien zu konservativer Erhaltung der Bausubstanz und damit zur Erstarrung der gesamten Infrastruktur.
Die Folgen sehen wir ja - Die Stadt als lebendiger urbaner Organismus und vielfältiger Raum der Veränderungen verfestigt sich in ein Labyrinth von plazierten Objekten, die nach den Richtlinien der Vermarktung und Schnellen Amortisation aus dem Boden schiessen
und den echten und vornehmlichen Nutzniesser, den Mietbürger links liegen lassen.
Die damit verbundenen Bauprojekte - meist ohne genügenden urbanen Integrationswert, können dann nur die Gutverdiener also die ohnehin fragwürdige Gruppe der Eliten und Priviligierten nutzen, nicht mal um dort unbedingt zu wohnen, sondern weiteren Kostensteigernden Handel damit zu treiben.
Die Freie Marktwirtschaft auf langlebige existenziell unverzichtbare Objekte der menschlichen Behausung anzuwenden, ist dabei
weitgehend verfehlt und destruktiv.
Nirgendwo sonst muss die Solidargemeinschaft eines Staates deutlicher und kompromissloser die Soziale Sicherheit der Bürger im Auge haben - das wussten schon die alten Römer, wenn sie ihre befestigen Kastelle und Wohnanlagen bauten.

Was wir heute brauchen, ist ein gut durchdachtes Umbauprojekt, das die grösseren Städte in Deutschland von wildwachsender Bauwut befreit und dem Mietbürger eine attraktive Unterkunft
und Freizeitumgebung liefert.
Dazu gehören begrenzte Gebäudehöhen, unterirdisch verlegte Durchgangsstrassen, dezentralisierte
Grossstädte und eine konsequente Trennung von Fahzeugstellplätzen und Fahrwegen von den
Fussgänger -und Radlerzonen.

Die Zeit der hoffnungslos verstopften Streinwüsten sollte schnellstens beendet werden.
Das schafft Arbeitsplätze - auch auf Dauer - und neuen Lebensoptimismus.

 

[sportsgeist]

Heuschrecken sind auf Gewinnmaximierung ausgelegte Wohnungs-Verwaltungsgesellschaften die Börsennotiert sind.
Einzig und Allein Verwaltend und nicht Selbst Errichtend!

"Fehlt" es Dir am Hirn um das zu verstehen?

Meldungen hierrüber schon 2013
https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0106/010614.htm
er Handel mit Wohnungen boomt
Die Milliardenspieler

Über 600.000 Wohnungen haben Bund, Länder und Kommunen in den letzten Jahren veräußert, in Berlin waren es fast 140.000. Der Ausverkauf öffentlichen Vermögens an Finanzinvestoren ist aber noch längst nicht beendet. Der Heißhunger der Fonds bleibt nicht auf die öffentlichen Unternehmen beschränkt. Rund 7,5 Millionen Wohnungen stehen bundesweit zur Disposition. Die größten deutschen Wohnungsunternehmen sind schon im Eigentum der Finanzjongleure.

http://spiegelkabinett-blog.blogspot.de/2013/01/heuschrecken-saugen-wohnungsmarkt-aus.html
Heuschrecken saugen Wohnungsmarkt aus, belegt am Beispiel nicht nur der LEG

Wohnungsmangel, steigende Mieten, die für immer mehr Menschen unbezahlbar werden auf der einen Seite, Privatisierung und Spekulation mit Wohnraum und riesige Gewinne für dubiose Finanzinvestoren auf der anderen Seite, dass ist die Realität auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Nee.....
Bin Kundendienstmonteur im Heinzungsbau.
Und Du?
Klostein Verkoster?
oder "Privatier" mit zu ville Tagesfreizeit?

Und bleib mal Sachlich!

Eine direkte Folge von dass sich der kleine Einzelvermieter nicht mehr gegen die Narrenfreiheitsrechte der Mieter wehren kann. Also gibt er auf und verkauft an große Immobilienhaie.

Eine streng rationale Handlung

Nur große immobiliengesellschaften mit ihren vielen Juristen können sich gegen Übertriebene Mieterrechte noch wehren.

Damit steht D unter den großen Industrienationen ziemlich alleine da. Nirgends anders gibt's das.

Der Schlüssel weg von der Verkonzernung liegt also einmal mehr in der Überregulierung.

 

[sportsgeist]

tja...spuckst große Töne bei Null kapeé ^^
du kleener Sitzpisser....
ist dir hier lediglich nach pöbeln, du Basttölpel?!

Firmen wollen Gewinn generieren,
nur Heuschrecken wollens maximieren...
aber selbst "Vortanzen" würde bei deiner kurzen Leitung nichts bringen.

Kleine Einzelvermieter wollen nix maximieren, die sind froh wenn am Schluß nicht alles futsch ist.

Mit den jetzigen Mieterrechten wird man Einzelvermieter aber kaum noch finden, ganz im Gegenteil.
Oder höchstens superdumme, aber davon gibt's halt nicht so viele auf der Welt.

 

[Politikqualle]

[MENTION=3638]Politikqualle[/MENTION]
Die meisten Deutschen Städte gehören platt gemacht und systematisch abgerissen - .

.. du solltest dann in die Politik gehen und dieses dann durchsetzen .. :winken:

 

[Politikqualle]

Mit den jetzigen Mieterrechten wird man Einzelvermieter aber kaum noch finden, ganz im Gegenteil.
.

.. und dann wundern sich die Mieter , daß es keine Wohnungen zu mieten gibt ..

 

[nachtstern]

Eine direkte Folge von dass sich der kleine Einzelvermieter nicht mehr gegen die Narrenfreiheitsrechte der Mieter wehren kann. Also gibt er auf und verkauft an große Immobilienhaie.

Eine streng rationale Handlung

Nur große immobiliengesellschaften mit ihren vielen Juristen können sich gegen Übertriebene Mieterrechte noch wehren.

Damit steht D unter den großen Industrienationen ziemlich alleine da. Nirgends anders gibt's das.

Der Schlüssel weg von der Verkonzernung liegt also einmal mehr in der Überregulierung.

Kleine Einzelvermieter wollen nix maximieren, die sind froh wenn am Schluß nicht alles futsch ist.

Mit den jetzigen Mieterrechten wird man Einzelvermieter aber kaum noch finden, ganz im Gegenteil.
Oder höchstens superdumme, aber davon gibt's halt nicht so viele auf der Welt.

was faselst du von "Narrenfreiheit" und übertriebene Mietrechte?

Die meisten Mieter zahlen Ihren Mietzins pünktlich wie vereinbart aufs Konto des Vermieters!
Verhalten sich in der Regel nach Hausordnung und verlangen dafür lediglich n anständige Wohnung nebst Wohnumfeld.

Die Regel war früher : 1/3 Netto-Lohn geht für die Miete drauf und mehr ist im Grunde genommen für den Normal-Michel auch nicht zu Schultern.

 

[sportsgeist]

was faselst du von "Narrenfreiheit" und übertriebene Mietrechte?

Die meisten Mieter zahlen Ihren Mietzins pünktlich wie vereinbart aufs Konto des Vermieters!
Verhalten sich in der Regel nach Hausordnung und verlangen dafür lediglich n anständige Wohnung nebst Wohnumfeld.

Die Regel war früher : 1/3 Netto-Lohn geht für die Miete drauf und mehr ist im Grunde genommen für den Normal-Michel auch nicht zu Schultern.

du musst endlich mal versuchen, dich auch einmal in die andere Seite zu versetzen.
dann wird auch mal manches klarer ...

du gehst zur Bank, kaufst dir auf Kredit und mit viel Risiko eine Eigentumswohnung, die du dann anschließend dein Leben lang mit deiner Hände Arbeit abbezahlst und ständig das bescheuerte volle Risiko dafür trägst, um dir dann vom Staat sagen zu lassen, dass er dich quasi und de facto von diesem Eigentum enteignet, sobald du einen Mieter in dieser Eigentumswohnung drin hast ... das ist nämlich so in Deutschland ... und nur in Deutschland ... dass wenn du erstmal einen Mieter drin hast, dann totalo tutto kompletto Good Bye schöne Eigentumsrechte !!
du bist dann de facto enteignet ...

und zusätzlich frägst du dich dann, wieso du selber dieses ganze Risiko gewuppt hast, zu der dein Mieter ganz offensichtlich weder Lust noch Eier in der Hose hat, sonst würde er sich ja einfach selber eine Eigentumswohnung kaufen, aber dazu müsste auch er zur Bank gehen wie du, sich Kredit holen, ein Leben lang das volle Risiko tragen und es mit seiner Hände Arbeit abstottern ... dazu hat er aber ganz offensichtlich weder Lust noch Bock ...

... aber du Trottel sollst es für ihn tun, um dich dann von rechtswegen enteignen zu lassen ??!!

sorry, wenn hier nicht klar wird, warum auf diesen Schwachsinn im Quadrat praktisch kein kleiner Einzelvermierter mehr Lust hat, ist dir nicht mehr zu helfen

 

[Gelöschtes Mitglied 2265]

- übertriebene Mieterrechte und übertriebene Vermieterpflichten

Im Prinzip gelten für Wohnungen auch nur die normalen BGB Bestimmungen wie für alle Mietsachen. Die paar Besonderheiten zur Sicherung des sozialen Friedens haben bisher auch noch keinen Vermieter arm gemacht. Wenn ein Immobilieneigentümer geschäftlich scheitert, dann gehört er - wie sagt [MENTION=2788]sportsgeist[/MENTION] immer ===> in den Froschteich zum Quaken. Dann ist er eben zu dämlich für Kapitalverwertung.

 

[nachtstern]

du musst endlich mal versuchen, dich auch einmal in die andere Seite zu versetzen.
dann wird auch mal manches klarer ...

du gehst zur Bank, kaufst dir auf Kredit und mit viel Risiko eine Eigentumswohnung, die du dann anschließend dein Leben lang mit deiner Hände Arbeit abbezahlst und ständig das bescheuerte volle Risiko dafür trägst, um dir dann vom Staat sagen zu lassen, dass er dich quasi und de facto von diesem Eigentum enteignet, sobald du einen Mieter in dieser Eigentumswohnung drin hast ... das ist nämlich so in Deutschland ... und nur in Deutschland ... dass wenn du erstmal einen Mieter drin hast, dann totalo tutto kompletto Good Bye schöne Eigentumsrechte !!
du bist dann de facto enteignet ...

und zusätzlich frägst du dich dann, wieso du selber dieses ganze Risiko gewuppt hast, zu der dein Mieter ganz offensichtlich weder Lust noch Eier in der Hose hat, sonst würde er sich ja einfach selber eine Eigentumswohnung kaufen, aber dazu müsste auch er zur Bank gehen wie du, sich Kredit holen, ein Leben lang das volle Risiko tragen und es mit seiner Hände Arbeit abstottern ... dazu hat er aber ganz offensichtlich weder Lust noch Bock ...

... aber du Trottel sollst es für ihn tun, um dich dann von rechtswegen enteignen zu lassen ??!!

sorry, wenn hier nicht klar wird, warum auf diesen Schwachsinn im Quadrat praktisch kein kleiner Einzelvermierter mehr Lust hat, ist dir nicht mehr zu helfen

bist du etwas verwirrt?

n Kumpel von mir kaufte sich vor nem Jahrzehnt ne Eigentumswohnung zur "Vermögensanlage" in Leipzig, und macht ne gute Rendite damit, trotz moderater Miete,
ohne die "Angst" enteignet zu werden....
Natürlich sollte man sich den potentiellen Mieter vorher anschauen um sich nicht ne Laus in den Pelz zu setzen!

Hier in Berlin geht die Tendenz der "Großen Heuschrecken" mittlerweile Leider genau in diese Richtung, sich möglichst viele "Läuse" in den Pelz zu setzen,
um damit Altmieter rauszugraulen....

 

[sportsgeist]

bist du etwas verwirrt?

n Kumpel von mir kaufte sich vor nem Jahrzehnt ne Eigentumswohnung zur "Vermögensanlage" in Leipzig, und macht ne gute Rendite damit, trotz moderater Miete,
ohne die "Angst" enteignet zu werden....
Natürlich sollte man sich den potentiellen Mieter vorher anschauen um sich nicht ne Laus in den Pelz zu setzen!

Hier in Berlin geht die Tendenz der "Großen Heuschrecken" mittlerweile Leider genau in diese Richtung, sich möglichst viele "Läuse" in den Pelz zu setzen,
um damit Altmieter rauszugraulen....

dein Kumpel ist bereits enteignet, er hats vielleicht halt nur noch nicht geschnallt.
so wie du halt auch nicht ...

wird er vielleicht dann mal schnallen, wenn er die Wohnung mal verkaufen muss, weil er zum Beispiel dringend flüssiges Geld braucht ... dann wird er schnell feststellen, dass ihm die Wohnung so ohne weiteres gar nicht mehr gehört ...

 

[nachtstern]

dein Kumpel ist bereits enteignet, er hats vielleicht halt nur noch nicht geschnallt.
so wie du halt auch nicht ...

wird er vielleicht dann mal schnallen, wenn er die Wohnung mal verkaufen muss, weil er zum Beispiel dringend flüssiges Geld braucht ... dann wird er schnell feststellen, dass ihm die Wohnung so ohne weiteres gar nicht mehr gehört ...

"Belege" für deine Behauptung`?

 

[sportsgeist]

"Belege" für deine Behauptung`?

das deutsche Rechtssystem.

du bist als Vermieter so gut wie enteignet, sobald da ein Mieter drin ist.
wenn du also wegen Krankheit, Erwerbslosigkeit, sonstigem Pech oder Not im Leben mal dringend flüssiges Geld brauchst, sollte es also nicht unbedingt diese vermietete Wohnung sein, die du zu flüssigem Geld machen musst, denn dann hast du richtig schlechte Karten ...

dann werden dir ein paar Juristen der anderen Seite ziemlich schnell klar machen, dass das mit deinen Eigentumsrechten auf diese vermietete Wohnung mal gewesen ist, und du so gut wie keine mehr darauf hast ...

 

[nachtstern]

das deutsche Rechtssystem.

du bist als Vermieter so gut wie enteignet, sobald da ein Mieter drin ist.
wenn du also wegen Krankheit, Erwerbslosigkeit, sonstigem Pech oder Not im Leben mal dringend flüssiges Geld brauchst, sollte es also nicht unbedingt diese vermietete Wohnung sein, die du zu flüssigem Geld machen musst, denn dann hast du richtig schlechte Karten ...

dann werden dir ein paar Juristen der anderen Seite ziemlich schnell klar machen, dass das mit deinen Eigentumsrechten auf diese vermietete Wohnung mal gewesen ist, und du so gut wie keine mehr darauf hast ...

is keen Beleg, sondern die Fortführung deiner Behauptungen!

Ferner kannst Du ja deinem Mieter ein Vorkaufsrecht einräumen,
was dieser unter Umständen sogar dankend annimmt!
Natürlich solltest Du dabei so fair sein diesem den gleichen Preis zu nennen, wie ihn die "Heuschrecke" bezahlen würde ^^

Mir hatte man vor knapp 20 Jahren meine Wohnung zum "Kauf" angeboten, als der Wechsel von der GSW zu Cerberus anstand,
aber der Preis für mich war horrend! Der Preis für Cerberus lag knapp 50% drunter.
Leider wurde mir beim Wechsel von der einen zur nächsten und übernächsten Heuschrecke kein Angebot gemacht, sonst hätte ick vermutlich diesmal zugegriffen.
(Cerberus->Strabag->deutsche Wohnen)
es gibt eben gewisse "juristische Tricks" wogegen Mieter nicht ankommen.

 

[Gelöschtes Mitglied 2265]

dass das mit deinen Eigentumsrechten auf diese vermietete Wohnung mal gewesen ist, und du so gut wie keine mehr darauf hast ...

Einfach nur Unsinn.

 

[sportsgeist]

is keen Beleg, sondern die Fortführung deiner Behauptungen!

Ferner kannst Du ja deinem Mieter ein Vorkaufsrecht einräumen,
was dieser unter Umständen sogar dankend annimmt!
Natürlich solltest Du dabei so fair sein diesem den gleichen Preis zu nennen, wie ihn die "Heuschrecke" bezahlen würde ^^

Mir hatte man vor knapp 20 Jahren meine Wohnung zum "Kauf" angeboten, als der Wechsel von der GSW zu Cerberus anstand,
aber der Preis für mich war horrend! Der Preis für Cerberus lag knapp 50% drunter.
Leider wurde mir beim Wechsel von der einen zur nächsten und übernächsten Heuschrecke kein Angebot gemacht, sonst hätte ick vermutlich diesmal zugegriffen.
(Cerberus->Strabag->deutsche Wohnen)
es gibt eben gewisse "juristische Tricks" wogegen Mieter nicht ankommen.

das sind keine Behauptungen, sondern Tatsachen!

außerdem, was hilft dir ein Vorkaufsrecht, wenn du dringend flüssiges Geld brauchst, aber der Mieter in dem Moment sagt: "ich kann oder will die Wohnung jetzt gerade nicht kaufen ..."
dann hilft dir das ganze Vorkaufsrecht nichts, denn das ist ja keine Vorkaufspflicht
... und du hast immer noch keine flüssige Kohle ...