:toben: Mietkosten , WohnungsbauKosten

[Politikqualle]

Das kann man nicht alleine auf die Politiker schieben.

.. du schreibst absoluten Blödsinn ..

Ja, die Bauvorschriften sind problematisch,

.. ach so , die macht dann wer ???

Die Deutschen sind furchtbare Nachbarn bei Baumaßnahmen und die Nachverdichtung in Städten kommt dadurch praktisch vollkommen zum Erliegen.

.. ach so , liegt nun woran ???? evtl. die Gesetzgebung ??

Dazu kommt, dass zu wenige Leute in ein Eigenheim investieren.

.. liegt nun woran ???

 

[sportsgeist]

Dazu kommt, dass zu wenige Leute in ein Eigenheim investieren.

liegt nun woran ???

schlicht und einfach daran, dass Mieter zu sein in Deutschland alles in allem saubequem ist

 

[Politikqualle]

schlicht und einfach daran, dass Mieter zu sein in Deutschland alles in allem saubequem ist

.. weil Mieter mehr Rechte haben , weil Mieter die Wohnungen demolieren, weil Mieter meinen die Mieter würden sie ausbeuten, weil Mieter arme Säcke sind und die Vermieter für die reichen Bonzen halten ..

 

[sportsgeist]

Das kann man nicht alleine auf die Politiker schieben.
Ja, die Bauvorschriften sind problematisch, besonders weil es in Deutschland im Gegensatz zu den Niederlanden keine Möglichkeiten gibt im sozialen Wohnungsbau kostengünstiger pro Quadratmeter zu bauen, als im normalen Sektor, was es als Investition unrentabel macht.
Aber da sind die Probleme nicht zu Ende.
Die Deutschen sind furchtbare Nachbarn bei Baumaßnahmen und die Nachverdichtung in Städten kommt dadurch praktisch vollkommen zum Erliegen. Es wird gegen Alles protestiert und geklagt, gerade in Großstädten führt das zu Wohn- und Verkehrsproblemen.
Dazu kommt, dass zu wenige Leute in ein Eigenheim investieren. Europaweit hängt Deutschland weit hinten im Wohneigentumsbereich, was den Druck zusätzlich erhöht.
Dann haben Gemeinden und Länder viel zu wenig in den letzten Jahren gebaut und investiert.
In Universitätsstädten hat die von den Landesregierungen angeordnete Erhöhung der Studienplätze das Wohnproblem verschärft.

Es gibt wirklich eine Menge unterschiedlicher Probleme

da steckt viel Wahres drin.

es gibt aber noch einige Punkte mehr:
- übertriebene Mieterrechte und übertriebene Vermieterpflichten
- hoher Drang zur Zweitwohnung in Deutschland
- Ferienvermietung an Städtetouristen besonders in Großstädten
- kaum Anreize oder rechtlicher Druck in eigenen Wohnraum zu investieren, in Miete zu wohnen ist einfach unsagbar bequem, sich um was Eigenes zu kümmern unsagbar unbequem

 

[Politikqualle]

es gibt aber noch einige Punkte mehr:
- übertriebene Mieterrechte und übertriebene Vermieterpflichten

.. Schwachsinn , umgekehrt ist es ..

 

[werner100]

Ich halte deine Aussage das Profitgier der alleinige (oder größte) Grund für die hohen Mietpreise sind ebenfalls für absolut falsch.

Im Prinzip regelt der Markt was du für Preise für was verlangen kannst. Ich bezweifle stark und habe bis jetzt noch keine Indizien geschweige denn Beweise gefunden das es ein entsprechendes Vermieter Kartell gäbe.
Der Kollege Politikqualle hat es im Prinzip schon gut angeschnitten. Die Preise sind so hoch da die ganzen Unkosten (Sicherheit- & Umweltstandarts) und das Risiko (Hohes Mieterrecht) des Vermieters eben im Mietpreis enthalten sind. Genauso wie du die Unkosten und Risiken für das Unternehmen zahlst, da diese im Preis für das Produkt enthalten sind.

Man glaubt, hier quaken Frösche - für die immer ein Teich zum Abtauchen bereit steht.
Guck Dir mal die Deutschen Städte von aussen und von innen an - Stagnation auf allen Kanälen, angefangen von der Bausubstanz, von der Strassenführung, von der Integration für PKW über den Zubringerverkehr, eine Not- und Improvisationslösung nach der anderen.

Wo wohnt denn so ein armes Mieterschwein - entweder in völlig verstopften und vergasten Innenstädten oder in den "Schwimringen"
der Stadtrand-Siedlungen aus einer Mixtur von Eigenheimen und Mietshochhäusern, alles frei nach Unternehmers Gutsherren-Geschmack und Gewinnmaximierung - aber doch nicht als Folge einer sozial planenden und umweltbewussten Unterbringung vonernst zu nehmenden -Arbeitnehmern, Angestellten und Beamten - die zur Arbeitsstelle kommen müssen, auch noch Kinder gross
ziehen sollen und in ihrer Freizeit keine Fernreisen in teure Urlaubsgebiete antreten wollen.
In Deutschland wohnen ist so ein Mittelding zwischen Nachbarschafts-Stresstest und Eingemauerte Isolationshaft.
Für diesen Vorzug darf der Mieter dann einen hohen Anteil seines Monatsgehalts auf den Tisch des Vermieters legen und auf bessere Zeiten hoffen.
Die kommen aber nicht - Was kommt sind die garantierten Mietpreiserhöhungen - eigentlich besser als Strafgelder für die Frechheit Deutschen Wohnraum in Beschlag zu nehmen.

Da wundert es keinen, dass der Deutsche Fiskus milliardenschwere Überschüsse vorzeigen kann, er tut ja auch nichts für die Wohnkultur und Unterbringungsqualität seiner Bürger - das überlässt er alles den kostenbewussten Unternehmern.
Was soll ich jetzt für einen Katalog von angemessenen Forderungen vorlegen, die doch nicht erfüllt werden, also von Selbstbeteiligung an der Wohnungsmodernisierung, an der Eigentumsbildung von Mietwohnung an der Planung der Gebäudestrukturen und Anordnung in Verbindung mit Grünflächen geschützten Spielplätzen kurzen Wegen usw
Da breitet sich einfach eine Stein -und Betonwüste aus, wo Du für Teures Geld unterkommen kannst
mehr ist nicht drin, der Platz fehlt, die Grundstückspreise sind zu hoch, die Stadtverdichtung hat keine planerischen Kompetenzen und für eine echte Neugestaltung fehlt eine bundesweit zuständige
Baugesellschaft mit genormten und optimierten Verfahren von Abriss, Neubebauung und Verkehrsplanung.
Einfach mal in ein Entwicklungsland gehen, wie etwa Brassilien und schauen, wie dort die Neubau-strukturen aussehen, wie dort die Verkehrswege gestaltet und abgeschirmt sind und mal dafür Architekten ausbilden- das wäre vielleicht ein Anfang.

 

[busse]

Gewobag Wohnungsbau-Aktiengesellschaft Berlin und ne "Aktiengesellschaft" ist Gewinnorierntiert.
sonst würde diese Ihre Aktien wohl kaum an den Mann/Frau bringen.

GSW war ooch mal und hatte ihre Wohnungen dann verscherbelt,
Ick zog hier mal bei der GSW ein, dann wurde es Cerberus, die verkooften an Strabag, die dann an deutsche Wohnen....und nee, besser is es nicht geworden ^^

Hat keiner bestritten, nur trägt die überaus große Mehrheit der Aktienanteile das Land Berlin und bestimmt dadurch was mit den Gewinnen passiert. Es werden keine Aktien an den Mann/Frau gebracht. Der Kooperationsvertrag mit den städtischen Gesellschaften hat auch die GEWOBAG unterzeichnet.
Die GSW ist von rot-roten Senat verkauft worden, weil der damalige Senat den Auflagen des Länderfinanzausgleichs nachkommen mußte und nicht nur das Land Berlin machte diese Fehler, es war damals das neoliberale Denken, das Privat alles besser funktioniert. Die Reue kam spät aber gerecht !
busse

 

[Gelöschtes Mitglied 2801]

.. du schreibst absoluten Blödsinn .. .. ach so , die macht dann wer ??? .. ach so , liegt nun woran ???? evtl. die Gesetzgebung ?? .. liegt nun woran ???

Hervorragender Diskussionsstil, muss man dir lassen.

Die fehlende Nachverdichtung in den Großstädten liegt an den Bürgern selbst in erster Linie. Es wird nämlich gegen jedes Projekt protestiert und geklagt, was Investoren abschreckt und wenn, dann zu jahrelangen Verzögerungen führt. Im Kern sind die Deutschen leider unerträgliche Scheinheilige, die Veränderung immer nur dann wollen, wenn es sie selbst nicht betrifft.

Die mangelhafte Investition in Eigenheime ist ebenfalls dem Durchschnittsbürger geschuldet. So wie im gesamten Investmentbereich, ist dieser nämlich viel zu zögerlich, was zu zu später oder garnicht erfolgter Schaffung von Wohnraum führt.
Mieten in Deutschland ist wahnsinnig bequem und zugleich investitionsgehemmt. Im gleichen Zeitraum steigt der Anspruch der Mieter an Quadratmeterzahlen und andere Mengenindikatoren für benötigten Wohnraum verändern sich ebenfalls zu Lasten der verfügbaren Menge. Die Politik ist eine Sache, aber die Deutschen verhalten sich in dem Bereich auch unsagbar dämlich.

 

[sportsgeist]

.. Schwachsinn , umgekehrt ist es ..

wenn Vermieter sein angeblich die Lizenz zum Gelddrucken beinhaltet, warum wirst du es dann nicht einfach?

by the way:
spar dir die Antwort ...

 

[Politikqualle]

Die fehlende Nachverdichtung in den Großstädten liegt an den Bürgern selbst in erster Linie. Es wird nämlich gegen jedes Projekt protestiert und geklagt, was Investoren abschreckt und wenn, dann zu jahrelangen Verzögerungen führt. .

.. schreib doch nicht solch eine Scheiße ... wo und wie und wann wurde Wohnungsbau von Bürgern blockiert ????? Fakten bitte !!! und von fehlender "Nachverdichtung" in Großstädten hast du absolut keine Ahnung , das ist Sache der Politik !! du bist dumm , sogar sehr dumm ..

 

[Politikqualle]

wenn Vermieter sein angeblich die Lizenz zum Gelddrucken beinhaltet ..

.. was schreibst du denn da für eine Scheiße ..

 

[sportsgeist]

.. was schreibst du denn da für eine Scheiße ..

schon klar.

werd Vermieter, wenn das alles angeblich so supi tupi ist als Vermieter, oder hör auf dir hier einen Wolf abzujammern von den Vermietern, die sich angeblich dumm und duselig verdienen ... warum machst du es dann nicht einfach selber?

 

[Politikqualle]

es gibt aber noch einige Punkte mehr:
- übertriebene Mieterrechte und übertriebene Vermieterpflichten
-

.. das ist Blödsinn ....
... übertriebene Mieterrechte und keine Vermieterrechte .. so muß es heißen ..

 

[Gelöschtes Mitglied 2801]

.. schreib doch nicht solch eine Scheiße ... wo und wie und wann wurde Wohnungsbau von Bürgern blockiert ????? Fakten bitte !!! und von fehlender "Nachverdichtung" in Großstädten hast du absolut keine Ahnung , das ist Sache der Politik !! du bist dumm , sogar sehr dumm ..

Nachverdichtung in den Städten ist abhängig von den Eigentumsverhältnissen in den Städten und ganz massiv vom Protest der Bürger. Die Politik ist hier eigentlich nur der reagierende Part, den meisten Politikern ist nämlich durchaus klar, dass Nachverdichtung in Innenstädten eine Reihe Vorteile hätte, nicht zuletzt ein reduziertes Verkehrsaufkommen. Ein klassisches Beispiel sind Bürgerinitiativen wie die "Bürgerinitiative Neuenheim" in Heidelberg, die viel an sinnvollen Nachverdichtungsprojekten blockiert.
Und Meldungen wie diese hier, findet man wirklich zu Hauf:
http://www.fnp.de/lokales/frankfurt...kaempfen-gegen-Nachverdichtung;art675,2801343
https://www.tz.de/muenchen/stadt/mu...-buergerprotest-stoppt-neubauten-6693317.html

 

[Politikqualle]

Nachverdichtung in den Städten ist abhängig von den Eigentumsverhältnissen in den Städten und ganz massiv vom Protest der Bürger.

.. Schwachsinn den du schreibst , du hast keine Ahnung , Nachverdichtung hängt von der Politik ab , von den Bebauungsplänen und der GRZ und GFZ , aber da hast du ja keine Ahnung von ..

 

[sportsgeist]

Nachverdichtung in den Städten ist abhängig von den Eigentumsverhältnissen in den Städten und ganz massiv vom Protest der Bürger. Die Politik ist hier eigentlich nur der reagierende Part, den meisten Politikern ist nämlich durchaus klar, dass Nachverdichtung in Innenstädten eine Reihe Vorteile hätte, nicht zuletzt ein reduziertes Verkehrsaufkommen. Ein klassisches Beispiel sind Bürgerinitiativen wie die "Bürgerinitiative Neuenheim" in Heidelberg, die viel an sinnvollen Nachverdichtungsprojekten blockiert.
Und Meldungen wie diese hier, findet man wirklich zu Hauf:
http://www.fnp.de/lokales/frankfurt...kaempfen-gegen-Nachverdichtung;art675,2801343
https://www.tz.de/muenchen/stadt/mu...-buergerprotest-stoppt-neubauten-6693317.html

hier

Anhang anzeigen 5764

wird nachverdichtet, aber alles hat eben seine Vor- und Nachteile im Leben

 

[Gelöschtes Mitglied 2801]

.. Schwachsinn den du schreibst , du hast keine Ahnung , Nachverdichtung hängt von der Politik ab , von den Bebauungsplänen und der GRZ und GFZ , aber da hast du ja keine Ahnung von ..

Die sind letztlich wirklich das kleinere Problem, wenn es um die Verwirklichung von Nachverdichtungsprojekten geht. Die Bürger sind die wahren Hindernisse.

 

[busse]

.. Schwachsinn den du schreibst , du hast keine Ahnung , Nachverdichtung hängt von der Politik ab , von den Bebauungsplänen und der GRZ und GFZ , aber da hast du ja keine Ahnung von ..

Nun halte Dich doch hier mal mit Deinen Beleidigungen zurück. Keiner hat abgestritten das Bebauungspläne nicht von GRZ und GFZ abhängen, sondern hier wurde auf die Bürgerbeteiligung abgestellt. Die ist nachweislich (besonders in Berlin) ein Grund für Verschleppung der Bauvorhaben und in lokalen Sendungen fast jede Woche Thema.Selbstverständlich wird nachverdichtet im Rahmen der GFZ und GRZ und genau das wollen die Bürger nicht. Deshalb hat z.B. das Land Berlin mit ihren Wohnungsbaugesellschaften eine Leitlinienplanung zur Bebauung abgeschlossen. Ob es was hilft wage ich persönlich zu bestreiten, aber es ist erst mal ein Weg.
busse

 

[Politikqualle]

Die Bürger sind die wahren Hindernisse.

.. red doch nicht solch einen Schwachsinn , dann dürften wir auch keine Merkel mehr haben , die meisten Bürger haben die Schnauze voll von dieser Kanzlerin .. ..

 

[Politikqualle]

sondern hier wurde auf die Bürgerbeteiligung abgestellt.

.. du kannst doch nicht ein oder zwei Bürgerbeteiligungen in ganz Deutschland für die gesamte Wohnungsnot in Deutschland verantwortlich machen , was soll dieser Blödsinn ..