im Großen und Ganzen ist die Beschreibung zutreffend. Die WK2-Zerstörung ist aber längst kompensiert. Es fehlt in deiner Analyse auch der Hinweis über den Wohnbedarf in Städten und der Wohnüberschuss auf dem platten Land.
Nimm mal eine 4-Köpfige Familie. Diese lebte eine ganze Zeit unter einem Dach, dann 'flogen' die Jungen aus und suchten sich ein neues Nest (die Alten blieben und bleiben ja so lange es geht, in ihren 4-Wänden [kann man bei den Kosten für Pflege usw. auch verstehen]). In diesem Beispiel hat sich demnach die Nachfrage nach Wohnraum um 2 x 25% erhöht; möglichst in einer Stadt oder im Umfeld dieser Stadt.
Nochmals: nicht jeder Bezieher einer Neubauwohnung hinterlässt eine leere Wohnung. Den Wohnbedarf für Neubürger blende ich in diesem Beispiel mal aus (der kommt noch oben drauf). Denn in deren Ländern bleiben ja bisher genutzte Wohnungen als Ruinen zurück.
Hinzu kommt, dass Niemand mehr in einer 'Platte' leben will, sondern exklusiv in seiner eigenen 'Datsche'. Dies vergrößert enorm die Nachfrage nach ausreichen 'Grund und Boden'.
Wie schon erwähnt die Rosinen in den Köpfen einiger werden immer größer ..
In den Sozialwohnungen die in den ersten 40 Nachkriegsjahren erstellt wurden wollen viele nicht mehr wohnen .Man erwartet heute halt sozialen Wohnungsbau
in der City mit Pool ,Logia und Fahrstuhl . Wer bei der Wohnungssuche auf dem Teppich bleibt
bekommt auch eine bezahlbare (was immer das bedeuten soll) Wohnung . Ich vermute einmal, dass die überwiegende Mehrheit der Mieter die anfallenden Kosten auch bezahlt . Ein Beweis das Mieten bezahlbar sind .Die Binnenkonjunktur leidet nicht darunter .
Die Bevölkerungszahlen steigen nicht ,im Gegenteil .
Wenn Menschen nicht mehr in Plattenbauten leben wollen (gibt es
in den alten BL nicht ) dann müssen sie sich eigenen Wohnraum beschaffen. Neubauwohnungen sind zu qm Preisen zwischen 4,50 -
bis 6 € nicht zu finanzieren .
Die Immobilienblase platzt bald ,weil weitaus mehr Wohnungen gebaut werden als benötigt werden .Unser Bevölkerung wächst nicht
im Gegenteil .Es sterben mehr Menschen als geboren werden .
Selbst der Zuzug von Ausländern ändert daran nichts .
Zum Glück ziehen diese Menschen in Wohnungen ein die
Hartz IV Bezieher oder Menschen ohne Berufsausbildung ablehnen .
Sonst wäre der Leerstand weitaus größer.
Merke wer unbedingt nach München ,Köln ,Berlin oder Hamburg ziehen will muss auch die dortigen Marktpreise bezahlen .
Bleibt die Frage warum zieht es die Menschen dorthin wo
angeblich die Mieten so hoch sind . Der Fachkräftemangel ist
in den Provinzstädten auf dem platten Land oft höher als in den besagten Partymeilen der Millionenmetropolen .
Die Arbeitslosenzahlen in den Metropolen liegen weit aus höher als in kleineren Großstädten ,Kreisstädten ,Flecken ,auf dem platten Land .
Bleibt die Frage warum unbedingt Berlin oder München ?
Berlin um Radau zu machen in München um Party zu machen ?
In unserer Stadt sind in den letzten 10 Jahren mehr als 15000
neue Wohnungen entstanden ,die Bevölkerungszahlen sind gesunken .
Nun kommts du mit der Variante Kinder ziehen aus .
Was ist daran neu ? Übrigens ausziehen sollte man erst wenn
man eine neue angemessene Wohnung gefunden hat.
Den alten Anzug sollte man nicht eher wegwerfen bevor man einen
neuen gekauft hat .Kluge Menschen handeln so .
Übrigens die Regierung hat das Wohngeld gerade wieder exorbitant
erhöht . Nun kommen zum Pool auch noch Sauna und Fitnessraum hinzu.